Адвокат Вадим Kримханд (Дортмунд)
Согласно Основному закону ФРГ, все лица, проживающие на территории Германии, имеют право на достойное жилище с необходимыми удобствами, отоплением и коммунальными услугами. Для нуждающихся предусмотрены следующие жилищные нормы: на одного человека - 45 кв.м, на двоих - 60 кв.м, на троих - 75 кв.м (15 кв.м на каждого человека + 30 кв.м).
Всем получателям социальной помощи и пособия по безработице Hartz IV оплачивается полная стоимость аренды так называемых социальных квартир. Городские или земельные власти устанавливают верхний предел оплаты за один квадратный метр такой жилой площади и соответствующие ей расчетные величины накладных расходов (различные для разных земель и городов).
Всем получателям социальной помощи и пособия по безработице Hartz IV оплачивается полная стоимость аренды так называемых социальных квартир. Городские или земельные власти устанавливают верхний предел оплаты за один квадратный метр такой жилой площади и соответствующие ей расчетные величины накладных расходов (различные для разных земель и городов).
Переезд по принуждению
Если стоимость жилья выше определенной величины или размер жилища перестал соответствовать нормам (например, уменьшилось количество проживающих), то получатель пособия должен доплачивать сам или искать квартиру с меньшей арендной платой.
При этом, как правило, устанавливается срок до 6 месяцев для поиска новой квартиры, в течение которого по-прежнему оплачивается полная стоимость аренды, а получатель пособия документально доказывает свои старания по поиску более дешевой (меньшей) квартиры. При последующем переезде по принуждению ARGE или социальной службой, как правило, оплачивается стоимость аренды машины или машины с грузчиками (§ 22 Abs. 3 SGB II).
При этом, как правило, устанавливается срок до 6 месяцев для поиска новой квартиры, в течение которого по-прежнему оплачивается полная стоимость аренды, а получатель пособия документально доказывает свои старания по поиску более дешевой (меньшей) квартиры. При последующем переезде по принуждению ARGE или социальной службой, как правило, оплачивается стоимость аренды машины или машины с грузчиками (§ 22 Abs. 3 SGB II).
Переезд по собственному желанию
Другой случай - переезд по собственному желанию. При этом нужно подать в ARGE или социальную службу заявление на переезд, указав причину переезда. Необходимо также представить договор на аренду нового жилища или предложение от владельца квартиры, из которого можно оценить ее размер и стоимость.
Причины переезда должны быть письменно признаны ARGE или социальной службой вескими ("Anerkennung des besonderen Grundes"). На этом базируется разрешение на переезд (Genehmigung des Umzugs).
Вескими причинами являются:
Причины переезда должны быть письменно признаны ARGE или социальной службой вескими ("Anerkennung des besonderen Grundes"). На этом базируется разрешение на переезд (Genehmigung des Umzugs).
Вескими причинами являются:
√ новая работа в другой земле или городе;
√ изменения в количественном составе семьи;
√ развод супругов;
√ нежелание владельца жилища сдавать его далее внаем;
√ непригодность жилища (плесень, протечки, создающие риск здоровью);
√ изменения в количественном составе семьи;
√ развод супругов;
√ нежелание владельца жилища сдавать его далее внаем;
√ непригодность жилища (плесень, протечки, создающие риск здоровью);
Необходимость переезда надо доказывать документально, приложив к заявлению: рабочий контракт, справки от врача, справки из ЗАГСа и т.д. (Kündigungsschreiben des Vermieters, ärztliches Attest, Arbeitsvertrag).
Как правило, не признаются вескими причинами:
Как правило, не признаются вескими причинами:
√ выезд от родителей получателей Hartz IV или социальной помощи до достижения подателем заявления 25-летнего возраста (за исключением случая беременности, учебы в другой земле или городе или плохих отношений с родителями);
√ голословные намерения работать в другой земле или городе;
√ недостатки жилища, которые можно устранить;
√ голословные намерения работать в другой земле или городе;
√ недостатки жилища, которые можно устранить;
Получив разрешение на переезд и письмо о намерении от ARGE или социальной службы перенять стоимость переезда, получатель Hartz IV или социальной помощи должен сам заняться организацией переезда и по возможности минимизировать его стоимость, предложив три варианта от разных фирм, занимающихся перевозкой мебели. Если новосел здоров, то паковать и грузить свою мебель и пожитки он должен сам. В исключительных случаях (преклонный возраст, инвалидность, болезнь, доказанные справками от врача или по ряду других веских причин) рассматривается вопрос об оплате не только транспортного средства, но и услуг грузчиков и коробок для упаковки вещей.
Залог (Kaution) для нового жилья
Получив разрешение на переезд, получатель Hartz IV или социальной помощи может также подать заявление на ссуду (Darlehen) для оплаты залога для нового жилья.
Мебель и предметы домашнего обихода
При въезде в новое жилище есть возможность получить новую (или подержанную) мебель и предметы домашнего обихода или деньги на их приобретение. Невозможность использования старой мебели и хозяйственной утвари надо доказать. При этом надо рассчитывать на визиты сотрудников ARGE или социальной службы, проверяющих правдивость ваших заявлений.
О перерасчете накладных расходов
Речь идет о перерасчете накладных расходов по аренде жилья (Nebenkosten), в которую входит оплата воды, отопления и пр. Этот перерасчет производится обычно в конце года. Если жильцы переплатили, то им возвращают разницу, если недоплатили - выставляют дополнительный счет. По закону, арендодатель имеет право сохранять залог за жилье (кауцион) до конца года, а после перерасчета возвращать его за вычетом необходимой доплаты.
Что еще надо сделать при переезде
Следует заранее позаботиться об электричестве и телефоне. Когда переезд завершился, надо сняться с регистрационного учета по старому адресу и зарегистрироваться по новому, сообщить свой новый адрес во все страховые фирмы, домашнему врачу, банку и т.д.
Переезд получателя Hartz IV без разрешения ARGE
Если новая квартира дороже, больше прежней или отсутствует уважительная причина для переезда, то разрешение на переезд, как правило, не дается. Но, в соответствии с Конституцией ФРГ, каждый человек имеет право на выбор места жительства. Несмотря на отказ, адвокат может опротестовать это решение и добиться разрешения на переезд в пределах одного города, в другой город или в другую землю. Расходы на переезд и залог могут не оплатить, а квартплату перенимают по средним ценам для данного города, но не выше, чем прежняя арендная плата. Остальное придется доплачивать самим.
Ремонт старой квартиры
Для многих новоселов - это очень больной вопрос. Всё зависит от формулировки договора на аренду квартиры и в каждом конкретном случае надо тщательно разбираться. С этим всегда связана масса проблем, в том числе и судебных разбирательств. Часто в договоре на аренду жилья имеются неточности, которые позволяют специалисту найти основания, чтобы избежать ремонта старой квартиры, а если он уже был произведен, то получить обратно немалые средства, затраченные на строительные материалы и оплату работы (даже своей собственной).
